一、房屋抵押登記的法律效力

民事法典規定，對于以房屋抵債進行民間借貸的情況，債務人在辦理抵押登記后，房屋抵押具備法律效力。根據《中華人民共和國民法典》第四百零二條的規定，如果債務人以該法第三百九十五條第一款第一項至第三項所列財產或第五項所列正在建造的建筑物抵押，在抵押登記完成后，抵押權立即成立。

借款人借款時，使用房產作為抵押物來擔保債務的行為是有效的。只要抵押合同符合法律、行政法規和相關規定，抵押登記已經辦理完成，債權人有權優先受償。

在民間借貸中，若借款人使用房產作為抵押物，雙方需確保按照規定的程序到有關房管部門辦理抵押登記手續。雙方還應慎重考慮還款能力，在合理范圍內進行借貸交易。

民間借貸中，利息的約定容易引發糾紛。雙方應遵循法律規定，對利息約定應當合理、公平，并符合相關法律的規定。

根據民法典的規定，私人之間進行借款時，以房屋作為抵押物并簽訂抵押合同，辦理抵押登記的抵押行為具有法律效力。只要抵押的房產權明晰，屬于法律規定可抵押的財產，且按規定辦理了抵押登記手續，抵押權就有效成立。

民間借貸到期后進行房產抵債的操作較為常見。但為了確保操作的合法有效性以及債權人的利益，應關注和研究相關操作流程，并具備豐富的經驗。

在上述解釋和法律規定中可以看出，雖然借款人將房產抵押事實記錄在借條上，但在未辦理抵押登記的情況下，債權人的抵押權并未生效。因此，在借款期限屆滿之前，借款人應確保盡快辦理抵押登記手續，以確保抵押權的合法性和效力。

通過遵守上述法律規定，借款人和債權人可以確保民間借貸中以房抵債的合法性和有效性。同時，參與民間借貸的相關方也應注重合同的規范性和公平性，以維護雙方的權益。建議在進行類似交易時，尋求專業法律意見以確保自身合法權益的保障。