根據(jù)法律規(guī)定，辦理不動(dòng)產(chǎn)抵押，抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。僅僅簽訂抵押合同并不意味著設(shè)立抵押權(quán)，如果債務(wù)人惡意轉(zhuǎn)移房產(chǎn)等行為，將對(duì)抵押權(quán)產(chǎn)生影響，給債權(quán)人帶來(lái)?yè)p失。

房產(chǎn)價(jià)值的波動(dòng)可能導(dǎo)致抵押物價(jià)值下降，當(dāng)?shù)盅何锏膬r(jià)值不足以覆蓋貸款本息時(shí)，債權(quán)人可能無(wú)法通過(guò)拍賣獲得足夠的資金來(lái)清償債務(wù)。

抵押房產(chǎn)所獲得的貸款應(yīng)合理評(píng)估用途風(fēng)險(xiǎn)。如果貸款用于高風(fēng)險(xiǎn)投資或消費(fèi)，可能導(dǎo)致無(wú)法償還貸款的情況，使借款人面臨較高的逾期費(fèi)用和資產(chǎn)縮水的風(fēng)險(xiǎn)。

對(duì)抵押物的價(jià)值進(jìn)行準(zhǔn)確評(píng)估是抵押房產(chǎn)過(guò)程中的重要環(huán)節(jié)。借款人和債權(quán)人應(yīng)咨詢專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)，確保抵押物價(jià)值與借款金額相匹配。

抵押權(quán)的設(shè)立需要在房產(chǎn)所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行登記，確保抵押權(quán)的合法性和有效性。債權(quán)人和債務(wù)人應(yīng)保留好抵押登記證明和相關(guān)文件，避免登記失效或被他人惡意抵押的風(fēng)險(xiǎn)。

在債務(wù)清償時(shí)，抵押物的優(yōu)先受償順序?qū)⒂绊憘鶛?quán)人的收回情況。如果抵押物有多個(gè)抵押權(quán)人，其受償順序?qū)凑盏怯浵群蠛蛡鶛?quán)比例確定。債務(wù)人和債權(quán)人應(yīng)了解自己的受償優(yōu)先順序，避免處于不利地位。

在抵押物被拍賣變現(xiàn)時(shí)，可能面臨市場(chǎng)行情不佳等因素導(dǎo)致抵押物價(jià)格偏低的風(fēng)險(xiǎn)。債權(quán)人和債務(wù)人應(yīng)關(guān)注市場(chǎng)情況，合理制定變現(xiàn)計(jì)劃，確保抵押物獲得較高的價(jià)格。

抵押房產(chǎn)作為民間借貸的擔(dān)保存在一定的風(fēng)險(xiǎn)和注意事項(xiàng)。借款人和債權(quán)人應(yīng)合理評(píng)估貸款目的和抵押物的價(jià)值，選擇正規(guī)的金融機(jī)構(gòu)辦理貸款，遵守法律規(guī)定登記抵押權(quán)，了解受償順序，關(guān)注市場(chǎng)變動(dòng)，以降低風(fēng)險(xiǎn)并保護(hù)自身權(quán)益。